Acheter pour un revenu locatif
Dans l'immobilier résidentiel, un immeuble à revenus est considéré comme étant de 5 logements ou moins tel que les 5 et 4 plexes, les triplex et les duplex, ces derniers générant des loyers.
Gardez toujours à l'esprit que vous devez vous conformer à toutes les règles et réglementations de la Régie du logement du Québec et être en mesure de desservir vos locataires.
Les meilleurs conseils de Marc...
Investir dans un plex peut être un excellent moyen d'assurer votre avenir financier, si vous connaissez les règles du jeu. La valeur d'une propriété à revenus est souvent déterminée par le pourcentage de revenu établi dans chaque contrat de location (bail), la qualité de l'immeuble et les commodités incluses dans chaque bail. De plus, la qualité locative est déterminée par les services disponibles à proximité de la propriété tels que les transports en commun, les commerces , restaurants et centres de loisirs.
Là encore, comme dans toute tentative d'achat d'une propriété, mon sondage des diagnostiques nous guide mutuellement vers la cible parfaite. La valeur du loyer affiché sur la fiche descriptive pour le logement occupé par le propriétaire est souvent "spéculatif", alors que tout les loyers sous contrat de bail sont établis selon les ententes respectives.
Rappelez-vous cette règle de base. En tant que nouveau propriétaire d'un immeuble à revenus qui souhaite éventuellement occuper une ou toutes les unités pour des fins résidentiels, vous devez fournir à vos locataires un préavis de non-renouvellement de bail 6 mois avant la fin du terme de chaque bail.