Vendre en Instance de Divorce
La situation la plus difficile à surmonter est peut-être de devoir vendre la maison à des fins de divorce. Alors que les émotions sont vifs et leurs effets peuvent compromettre les membres de la famille, le processus de partage équitable et transparent du patrimoine résidentiel peut être mieux accompli par une consultation neutre et impartiale avec le courtier immobilier.
Les meilleurs conseils de Marc...
Une séparation entraîne souvent le besoin de liquider les actifs patrimoniaux, et le maison ne fait pas exception. Même dans le vif de la situation, chaque conjoint doit faire face à la musique et résoudre ses problèmes avec la meilleure des intentions. Certaines séparations sont mutuelles et d'autres sont très polarisées et certaines questions doivent se poser avant de prendre toute décision sur la vente de la maison. Un conjoint doit-il garder la maison pour le bien des enfants ? Doit-on vendre et se trouver nos propres logements respectifs ? Qui peut racheter qui ? Comment en déterminer non seulement sa valeur mais comment déterminer l'équité à partager ?
Au cours de mes 33 années de carrière, la meilleure façon de déterminer une part de la valeur nette de la maison est de la considérer du point de vue de sa vente, nonobstant si un des conjoints la gardera. Par exemple, si un conjoint décide de « racheter "la part de l'autre, il est préférable de la calculer de la même manière que si vous vendiez. La valeur nette réelle est basée sur la valeur estimée de la maison MOINS TOUS LES FRAIS liés à la vente. Cela inclut les soldes et pénalités hypothécaires, les frais immobiliers, les mises à jour de documents, les frais de notaire, etc.
Ce n'est qu'alors que vous pourrez vraiment déterminer un montant de « rachat » représentatif.