Rien de tel que "LE" marché l'immobilier…

Je suis souvent approché par ceux qui me connaissent qui me demandent : «Marc, comment va le marché immobilier?... dont la réponse est souvent plus complexe qu’on ne le croit. En fait, il n'existe pas DE marché immobilier, mais plutôt une compilation généralisée de micro-marchés immobiliers…

Nous entendons souvent à la télévision ou lisons les grands titres sur les conditions “DU marché" en préconisant certaines statistiques, soit pour nous "encourager" ou nous "décourager", selon ce qui est révélé. Par exemple: Le marché recule de 20 % depuis le début de l'année, ou Les prix en hausse de 40% à Montréal, ou La demande de propriétés chutera d'ici l'automne. Ce type d'information influence grandement les gens quant à leur prise de décision de soit poursuivre ou non leur plans de déménagement, ce qui à son tour affecte la dynamique de l'offre et de la demande.

Ce que la plupart des consommateurs oublient c'est que leur projet n’est influencé que par deux types de marchés. Le processus le plus fréquent d'un déménagement est vendre ta maison dans un micro-marché et acheter la prochaine dans un autre micro-marché… Imaginez les micro-marchés comme étant des quartiers.

La décision de déménager ne doit donc jamais être influencée par les conditions globales (ou Marco) du marché, mais centrée plutôt sur chaque micro-marché sous considération... Ce n'est pas parce que les prix ont baissé de 20% à Montréal dans son ensemble que cette même tendance s’applique au prorata dans votre quartier, ni dans le quartier de votre destination convoitée… Ce n'est pas parce que le journal dit que c'est un marché d'acheteurs qu'il en est ainsi dans votre quartier ni celui convoité.

Toute prise de décision pour passer d'une propriété à une autre ne devrait jamais être influencée par les nouvelles que vous lisez dans les médias, mais plutôt sur la comparaison des données de votre quartier et celles de votre destination, c'est-à-dire Valeur de vente et valeur d'achat en fonction des types de propriétés, des comparables environnants et des tendances respectives et propres à ces micro-marchés.

Donc, si vous vous empêchez d'améliorer votre style de vie à cause de l'actualité médiatique ou que vous considérez que le marché est défavorable basé sur les nouvelles, pensez MICRO à MICRO! Ce sont les deux seules réalités dont vous devez toujours tenir compte lorsque vous penserez à votre prochain déménagement.

Le reste DU marché immobilier, quelque soit les tendances médiatisées, n'a pas sa place dans votre processus décisionnel.

Marc Dessureault